上海市虹口区四川北路859号 | 9.5万㎡甲级综合体 | 地铁10号线四川北路站100米 | 租金4~5.5元/㎡/天 | 戴德梁行管理 | 隈研吾大师设计
隈研吾设计 · 四川北路地铁口 · 北外滩核心 · 9.5万㎡综合体
吉汇大厦(原名虹口SOHO)位于上海市虹口区四川北路859号,由新加坡吉宝置业旗下首峰基金投资,著名建筑大师隈研吾设计,2015年竣工。项目占地约1.6万㎡,总建筑面积9.5万㎡,总高29层(名义33层),整体设计延续了一贯的优雅流畅线性风格,在四川北路写字楼林立的氛围中,颜值品相相当出色。
项目距离地铁10号线四川北路站2号出口仅约100米,乘坐10号线到南京东路步行街仅2站,到新天地5站,到虹桥高铁站不到40分钟(地铁17站或车行经北横通道直达)。北横通道畅通直达,交通极为便利。
四川北路对于许多不了解上海的朋友来说相对陌生,但回到九十年代,四川北路曾是和南京西路、淮海中路齐名的上海三大商业街区之一。如今,四川北路作为北外滩大IP的一部分,已成为许多企业选择办公楼场地时的重点考察地段。周边滨港中心、中信广场、前海人寿金融大厦、壹丰广场、盛邦国际大厦等写字楼聚集。
甲级楼宇配置 · 数据一览
| 项目地址 | 上海市虹口区四川北路859号 / 吴淞路575号 |
| 开发商 | 吉宝置业(新加坡吉宝资本旗下首峰基金) |
| 物业公司 | 戴德梁行 |
| 竣工时间 | 2015年 |
| 总建筑面积 | 约95,065㎡ |
| 办公面积 | 约70,042㎡ |
| 楼层状况 | 地上29层(名义33层),地下3层 |
| 标准层面积 | 约2,461㎡ |
| 标准层净高 | 约3米 |
| 得房率 | 约70%(部分房源85%) |
| 交付标准 | 标交+精装(架空地板100mm;矿棉板吊顶;烟感喷淋;乳胶墙漆面) |
| 空调系统 | VAV中央空调(周一至周五8:30~18:30) |
| 电梯配置 | 客梯12部,货梯2部 |
| 停车位 | 424个,1,500元/位/月(临停12元/小时,68元封顶7天) |
| 网络 | 电信/联通/移动三网覆盖 |
| 物业费 | 31元/㎡/月(含中央空调能耗) |
| 参考租金 | 4~5.5元/㎡/天(部分小户型2.8~3.6元/㎡/天) |
| 租赁面积 | 约80~2,461㎡(60㎡起租,部分精装带家具) |
| 入驻企业 | 海港艾丽克、优界文化、松下采购、上海极羽科技等 |
实景展示 · 隈研吾设计·四川北路地铁口地标风范
沉浸式感受吉汇大厦
清晰了解楼层分布与空间布局
办公楼层分布:1F–29F | 标准层面积2,461㎡ | 可租80~2,461㎡ | 净高3米 | 12部客梯+2部货梯 | 424个车位
灵活面积 · 精装交付 · 地铁上盖
地铁100米 · 北横通道 · 30分钟达虹桥
📍 项目区位示意 · 10号线四川北路站100米
所在行政区对科技、AI、算力、集成电路、医药等行业的扶持政策
虹口区发布《虹口区促进人工智能产业发展若干措施》,对大模型、智能软件、AI数字广告企业,按研发投入给予最高30%补贴,单企业每年最高300万元。北外滩人工智能产业集聚区为核心承载地。
上海"新赛道"政策覆盖虹口区,对集成电路设计企业给予最高500万元项目资助,算力中心建设享受电价优惠。虹口区聚焦北外滩数字经济,已集聚多家集成电路企业。
《虹口区生物医药产业发展扶持办法》支持创新药、医疗器械企业落户,给予最高600万元项目资助,临床试验补贴最高200万元。虹口区生物医药产业园区已形成集聚效应。
虹口区对数字广告、智能营销、数字内容企业按年度营收增长给予阶梯式奖励,最高可达300万元。北外滩数字经济创新试验区叠加支持。
虹口区将智能机器人纳入"智能制造"专项扶持范围,对机器人研发、系统集成企业给予最高200万元补贴,支持在北外滩滨江开展应用场景示范。
对入驻北外滩的金融科技、人工智能、大数据、云计算企业,给予最高500万元落户奖励及连续3年租金补贴。吉汇大厦正处北外滩核心,可直接享受政策红利。
* 以上政策信息来源于虹口区政府公开发布文件,具体申请条件及额度以最新政策为准,建议咨询虹口区投促办(021-25658888)或科委获取最新细则。